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??三大因素導致房源增加

??為成功轉租寧願自己倒貼

??二手房租賃業務進入淡季 羊城晚報記者 艾修煜 攝

??案例

??隨著春節前“返鄉潮”的到來，廣州二手住宅租賃市場開始進入一年中最淡的季節。羊城晚報記者連日走訪廣州二手樓市瞭解到，目前廣州“退租者”與“租房者”的比例大約為3：1。“再過十天左右，退租的人會更多。”位於怡樂路的一傢中介的工作人員稱。在當前租賃市場供過於求的背景下，去年以來持續上漲的租金出現回落。

內容來自sina新聞

??記者采訪瞭解到，現在房源增多主要有三大原因：第一，不少業主轉售為租；第二，不少原有的租賃合同陸續到期；第三，就是春節前引發瞭巨大的“退租潮”。中城地產負責人劉小姐分析認為，廣州二手住宅的租房主力軍是來穗工作的外來務工人員，一部分人對目前的工作不滿意，便決定領瞭年終獎先回傢過年，然後再出來找工作，到時未必會回廣州，即使回廣州，也要找離工作單位近一些的地方住。“也許這部分人有可能要付一個月的違約金，但最終還是會退租。”劉小姐稱。

??

??“現在租房的人太少瞭，為瞭能成功將房子原價轉租出去，我隻好私下補給租客1000元現金。”日前，市民譚先生告訴羊城晚報記者，其去年九月份在廣州大學城一小區內以每月2800元的價格租瞭一套一房一廳，屋內傢私電器齊全，租期為一年。然而，譚先生因個人問題要在今年1月15日離開廣州，而為瞭拿回其租房時交的5600元押金，必須將房子進行轉租。於是，譚先生於去年11月底將相關房源同時在三傢中介處放租，可遺憾的是，轉眼一個半月過去瞭，他都沒能找到租客接盤。“整整一個月隻有一個人來看房，而且還嫌價格太高瞭”。

??譚先生表示，眼看距離自己離開廣州的日子隻剩幾天時，不得已之下他隻好主動聯系之前唯一一位看房客，表示願意私下貼給對方1000元，這才將房子成功轉租出去。

??與譚先生一樣，市民郭小姐也正在遭遇房屋出租難的問題。據郭小姐透露，其位於五羊新城的兩居室放租瞭近一個月，但一直未租出去。“1月6日那天，有一位租客看中瞭我的房子，交瞭500元定金，根據合同，他會在2月8日入住並繳付押金7100元。但就在1月17日，對方卻打電話來說不租瞭。”郭小姐說。

??越秀、番禺、海珠、荔灣等區域的中介公司在接受記者采訪時均表示，現在由於二手住宅租賃市場轉冷，租賃價格隨之下跌，現在想維持兩個月前的租賃價格已不可能。但值得一提的是，現在房源最多的是以往供不應求的小戶型。“一房和兩房尤其多，三房相對少一些”，有中介的店員表示。

土庫鎮農地貸款率利最低銀行廣州二手住宅租賃市場慘淡 租客倒貼千元求轉租

??“最近一個月，退租的人很多，現在每天都有不少房東來登記房源，一個月至少有上百套，現在退租者與租房者的比例大約是3：1，租賃市場的空置房日漸增多。”員村二橫路一大型中介負責人稱。“再過10天左右，退租的人會更多，根據以往經驗，年前最高峰時，退租者與租房者的比例也許會增加到5：1。”上述怡樂路中介稱。

??對於目前小戶型房源的增多，不少中介都稱，此前最受歡迎的也是小戶型，因此在“退房潮”來臨時，影響最大的亦是該類房源。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015彰化房屋汽車貸款萬華信貸借款-01-21/17385963600350530551893.shtml

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