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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  本報特別推出這期"'金九'樓市前哨"專題報道,從樓市供應、房貸等方面,解讀"金九"樓市行情,助力市民置業。

  廣州地鐵6號線首期工程預計年內開通。屆時從裡水金沙洲坐車到地鐵站隻需半小時,開車時間更短。廣州地鐵6號線開通後,裡水樓市對廣州客的吸引力勢必加強。

  另外,近期,省級重點工程--連接西樵和南莊的龍灣大橋主線將通車,高明、西樵、丹灶、南莊等西部片區交通環境將有質的提升;連接樵樂路與季華路的禪西大道二期也將主線通車,西樵、南莊、樂從等片區都將獲益。

  這一系列交通利好,直接拉近瞭佛山西部與中心城區的距離。尤其是龍灣大橋通車以及未來地鐵2號線延伸到西樵以後,高明、西樵、南莊等片區將被納入"禪桂半小時生活圈",佛山西部將縮小與禪桂中心城區之間的空間距離。生活的便捷性提高,以後將會有更多禪桂中心的人前來休閑消費,從而提升整個佛山西部的區域價值。

  不過,隨著城市升級三年行動計劃的推進,貫穿鎮街的交通網絡建設也在加速,鎮街與鎮街之間、鎮街與中心城區都新增瞭部分快速通道。交通配套的升級改變瞭鎮街樓市格局,如今鎮街樓市除滿足本地人購買外,也開始逐步吸引中心城區購房者置業。最近,佛山西部、裡水、大瀝等片區或鎮街,又公佈一系列交通利好消息,讓處於窪地的鎮街樓市再次受到關註。

  新盤亮相主推80~120平方米洋房

  大瀝品牌樓盤"8"字頭起

  長久以來,佛山西部被視為佛山樓市的"西伯利亞",樓市品位有待提升,樓價也處在低位。市住建局統計,今年7月份,佛山五區中平均樓價最低的是高明區,為5525.78元/平方米。丹灶、西樵、南莊等鎮,目前也是佛山樓市的價格窪地,雖然個別樓盤高出8000元/平方米,但總體保持在4000~8000元/平方米,與佛山中部、東部動輒過萬元的樓價有明顯差距。

  南海房協秘書長麥志光認為,獨特的景觀資源是西樵吸引置業者最重要的砝碼。隨著交通網絡的改變,西樵旅遊資源的開發運營,西樵的吸引力會更大。最近一年來,西樵樓價已有所提升,甚至出現瞭單價超過1萬的樓盤。隨著龍灣大橋、禪西大道二期等道路的通車,擁有不可復制的旅遊資源的西樵有可能會吸引更多的禪桂中心客。

  廣州地鐵6號線、桂瀾路北延線、廣佛高速沙湧互通立交改造工程

 東北部後市展望:

  開篇語

  西樵有望借交通、旅遊

  雖然本地有強勁購買力,但該片區多年來一直缺乏品牌樓盤的支撐,大瀝人到桂城買樓成為一種常態。不過,隨著近年來品牌發展商的進駐,尤其是雅居樂禦景名門以及保利中央公館兩大盤的入市,大瀝人置業開始回流,而該片區由於緊靠廣州,也吸引瞭一些沿廣佛線西向覓盤的廣州客的關註。目前,雅居樂禦景名門已基本收官,而保利中央公館在一期火速售罄數月之後,近期有望搶在金九銀十旺季推出二期單位,面積段為80~260平方米的三至五房。保利中央公館的一期樓價在8500~13000多元/平方米之間,相當具有強吸引力。

  雖然同處於一個城市,但鎮街與禪桂中心區相比,不管是人居環境還是都市氛圍,都有明顯的差距。有不少人把一些鎮街視為"偏遠"的"西伯利亞",置業時基本不會考慮這些區域。

 西部後市展望:

  佛山西部一直不是佛山樓市的熱點,與整個板塊的發展成熟度有關。但交通硬件落後是阻礙佛山西部發展的一大原因。

  廣佛智城位於佛山瀝桂新城核心。創造性圍繞"生態、科技、時尚"三大主題,打造集公園式步行街、購物、生態辦公、會展、酒店等八大功能於一身的新一代都市綜合體,輻射周邊百萬人口。現國際電影MALL、德國醫療谷總部等巨頭已進駐。廣佛智城的寫字樓主要用於出租,目前尚有部分40~50平方米的鋪位在售,首層均價4.4萬元/平方米,2層以上單位則為1.6萬元/平方米。

  受益區域:大瀝、裡水

  傳統的置業旺季"金九"殺到。今年的"金九"註定不會平靜。早在7、8月份,不少樓盤就通過開放銷售中心、樣板間等方式,提前蓄客。

  目前,位於金沙的上林一品售價約5500元/平方米。位於西樵的雅居樂都薈天地洋房隻剩12套,均價5800~6000元/平方米。樵山明珠因處西樵山下的地理優勢,受到實力購房者的青睞,均價超出8000元/平方米,最高達9400元/平方米。

  圖/記者張宇傑(除署名外)

  南莊已劃入中心城區,因路網建設和禪西新城崛起,豪宅開發商龍光地產在這裡開發的水悅龍灣,別墅取得瞭開盤售罄的業績,目前項目首批77~140平方米洋房剩餘少量單位,明日陳法拉將現身項目與業主互動,當日購房可享多重優惠。

  受益區域:高明、丹灶、西樵、南莊

  龍灣大橋、禪西大道二期即將開通,地鐵2號線增設西樵站

  進入樓價上漲通道

  文/記者曾艷珠、陳鈺鳳

  不過,麥志光指出,西部的城市化水平還有待提高,置業者的習慣一時半會很難改變。交通路網升級會吸引禪桂市民去佛山西部置業,但短期內量不會太多。

  核心提示

  供應量大,是今年"金九"樓市一個突出的特點,無論是鎮街還是中心城區,都有豐富的產品線面世。需要特別提出的是,得益於交通路網的升級,鎮街樓市告別"西伯利亞"時代,獲得中心區剛需和度假置業者的關註。樓價相對較高的中心城區,開發商註意推成功鎮農地貸款率利試算表出升級產品拉攏客戶。

  根據南海房協統計,大瀝成交活躍,今年上半年網簽數已逼近桂城。其中黃岐、鹽步在地段方面接近廣州,一直是南海區房地產業發展活躍的區域。在大瀝鎮方面,因實體經濟非常強勁,有不少隱性富豪,社會購買力強。

 佛山西部交通利好:

  不過,這一現象正在改變。近期,關於佛山西部的交通利好不斷。首先是7月18日羅村立交全面通車,禪西大道與桂丹路連通。8月初,軌道交通方面傳來好消息,原設計起點於禪城南莊的佛山地鐵2號線,經過市一級規劃層面的批準確定,線路將延伸至西樵並設一個站,該站點設在西樵聽音湖附近。

 佛山東北部交通利好:

台西鄉二胎房屋銀行鎮街交通好 產品要吃香

  大瀝、裡水與廣州接壤,具有吸引廣州人置業的先天優勢。不過,大瀝、裡水與中心城區連接的交通線網有限,影響瞭其融入中心城區。最近一些交通利好消息的公佈,讓人們意識到這兩個片區以後與廣佛都市圈的聯系將更加緊密。

內容來自sina新聞

  另外,佛山一環和廣佛高速在裡水有一個交叉點,但這個交叉點以前行車並不方便,佛山一環的車無法通過交叉點上廣佛高速。目前已啟動的廣佛高速沙湧互通立交改造工程,將在廣佛高速和一環上建一個互通立交,使得廣佛高速的車也可以上一環,一環上的車可以上廣佛高速直達廣州白雲區,同樣增強瞭裡水樓市對廣州客的吸引力。

  貫通佛山南北的大動脈不算多,桂瀾路算是一條。桂瀾路北延線預計年內開工,線路貫通裡水、大瀝,通車後佛山新城到南海北部大瀝和裡水"一線牽",大瀝和裡水到禪桂中心區很近,兩個片區的樓市也加快向中心城區融合。

 價格窪地明顯:普遍4000~8000元/㎡

  8月,裡水新盤動作不少,搶奪"金九"檔期的意圖明顯。22日,新盤柏悅華府對外開放銷售中心和樣板房,將推出主力90~120平方米N+1戶型。

  此外,裡水的在售項目還有保利紫山、萬科金色溪谷和海逸錦繡藍灣的全新組團錦繡公館,業界預計這一傳統的廣佛核心板塊,將成為"金九"期間佛山最熱的板塊之一。這些在售樓盤除瞭保利紫山主打別墅之外,其他項目主推80~120平方米洋房。

  商業地產開發方面,中企綠色總部寫字樓銷售不斷升溫,相當活躍。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/09583529402.shtml
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